Come affittare casa vacanze

Le persone che dispongono di una seconda casa, magari dislocata in aree di vacanza, sono molte più di quelle che si possa pensare.

A tal proposito, soprattutto durante il picco turistico e l’alta stagione, affittare queste abitazioni potrebbe essere una valida alternativa per garantire un introito in più e casomai recuperare del budget per una ristrutturazione. Ovviamente, gli accorgimenti per poter mettere in pratica questa idea non sono pochi, ma con un po’di pazienza e qualche utile accortezza, sarà possibile riuscire ad individuare delle soluzioni davvero vantaggiose. Qualora non vi sentiate completamente sicuri di quello che state per fare, è sempre possibile rivolgersi direttamente ad un’agenzia che si occupi di dare in affitto l’abitazione oppure di consultare un avvocato specializzato in materia.

Come affittare casa vacanze a stranieri

Sono soprattutto gli stranieri che, una volta arrivati in Italia, vogliono poter essere liberi di gestire il proprio tempo in completa tranquillità, senza dover sottostare agli orari di hotel e strutture ricettive in genere.

Per questo motivo, sono soprattutto persone che arrivano da oltre confine a cercare, fin dalle prime fasi organizzative del loro viaggio, un appartamento o una casa nella quale poter trascorrere serenamente le loro vacanze. Sembra scontato dirlo ma, essendo le famiglie straniere tendenzialmente più numerose delle classiche famiglie italiane, privilegiano una casa vacanze piuttosto che un hotel o un bed & breakfast riducendo sensibilmente la spesa.

C’è da dire che, sempre più spesso, anche gli italiani necessitano di questa alternativa. Soprattutto se si intende contenere significativamente le spese di alloggio, oppure se si hanno bambini da gestire con degli orari ad hoc per i più piccoli.

In molti casi, dare in affitto la propria abitazione sita in una zona turistica può garantire un buon introito in termini economici. Infatti, soprattutto durante il periodo di alta stagione la rata potrebbe essere particolarmente vantaggiosa per i proprietari dell’abitazione.

Per poter rendere visibile la vostra abitazione e renderla disponibile all’affitto per il periodo delle vacanze ci sono molteplici strade da seguire. Sicuramente la più efficacie e meno impegnativa per i proprietari è quella di affidare l’intera gestione ad una agenzia immobiliare. Tuttavia, se non si vuole intraprendere questo percorso le alternative sono davvero molte: un annuncio su internet, un cartello sulla porta di casa o sul cancello esterno, qualche annuncio sulle principali attività commerciali della zona.

Sicuramente internet è lo strumento che più facilmente consente di trasmettere l’informazione a turisti italiani e stranieri. A tal proposito sono davvero moltissimi i siti che permettono di pubblicare gratuitamente l’annuncio rendendolo visibile in tutto il mondo.

Come affittare una casa vacanze in regola

Sulla base della normativa vigente è necessario prendere atto di due assunti fondamentali prima di procedere con l’affitto della casa vacanze:

  • Esistono due tipologie differenti di affittuari: il proprietario imprenditoriale e quello non imprenditoriale;
  • Se la locazione dura più di trenta giorni è necessario avere degli accorgimenti particolari.

L’imprenditore-proprietario è colui che detiene la proprietà di più case, che dà in affitto per svariati periodi nell’arco dell’anno. In questo caso il locatore potrà dare in affitto massimo tre case per un periodo non superiore a tre mesi l’anno, per farlo dovrà necessariamente chiedere autorizzazione al Comune indicazioni il prezzo della locazione. Se il periodo di affitto è inferiore ai trenta giorni non vi è alcun obbligo di registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate.

Se si vuole andare sul sicuro e si ha il timore di incorrere in problematiche burocratiche di sorta sarà possibile rivolgersi ad un avvocato esperto in materia che saprà consigliarvi nel migliore dei modi.

Siti per affittare casa vacanze gratis

Per poter proporre la propria abitazione in affitto è necessario avvalersi di un passaparola molto attivo ed inserire eventuali annunci su siti internet.

Tra quelli gratuiti possiamo trovare subito.it e ebay.it nella sezione annunci. Ci sono poi altri siti che possono essere visualizzati a livello internazionale: summerclick.it, apparatamentivacanzeitalia.it, olx.com.

Altri siti possono garantire una buona visibilità, si tratta di Booking.com, Expedia.it, AirBnB.it. Tuttavia, diversamente da altri siti, se il contratto di locazione viene concluso tramite loro (alla stessa stregua delle agenzie immobiliari) esiste l’obbligo di versare allo Stato il 21% già al pagamento del canone.

Affittare casa vacanze tasse

Affittare una casa di proprietà significa comunque ricevere un introito che, ai fini fiscali, dovrà essere dichiarato nell’Unico dell’anno successivo.

Un piccolo appunto va riservato alla TARI, ovvero la tassa sui servizi indivisibili, che consente la raccolta e lo smaltimento dei rifiuti. Questa tassa, nel caso in cui l’affitto della casa vacanze sia inferiore ad un anno, è in carico al locatore quale proprietario dell’immobile. Contrariamente, qualora la locazione sia superiore ad un anno, il pagamento della TARI è un onere dell’affittuario.

In linea di massima, indipendentemente dalla durata del contratto, sarebbe negli interessi del proprietario dell’immobile registrare un contratto di locazione, in quanto offre alloggio a persone sconosciute in una abitazione di sua proprietà.

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